El mercado de pisos en venta en Sevilla ofrece más de 3.400 anuncios en Idealista con precios que arrancan desde 10.000 euros, pero la zona de Nervión se ha convertido en el área más demandada con un precio medio de 4.116 euros por metro cuadrado y un crecimiento anual del 10,22%.

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Anuncios en Idealista: 3.449 · Anuncios en Fotocasa: 2.325 · Anuncios en Yaencontre: 2.708 · Precio mínimo desde: 10.000 € · Portales principales: Idealista, Fotocasa

Resumen rápido

1Hechos confirmados
  • 3.449 anuncios en Idealista con precios desde 10.000 € (Idealista)
  • Precio medio en Nervión: 4.116 €/m² según datos de abril 2026 (Fotocasa)
  • Valor medio inmueble Nervión: 448.486 € (Fotocasa)
2Qué no está claro
  • Precios medios exactos por zona para el segundo trimestre 2026
  • Tiempos medios de venta en cada barrio
  • Inventario real versus anuncios publicados
3Señal cronológica
4Qué sigue
  • Nervión sigue liderando revalorización por metro y comunicaciones
  • Los pisos con garaje (+127 ofertas desde 226.000 €) ganan tracción
  • La Buhaira se posiciona como subzona premium con 4.424 €/m²
Datos clave del mercado inmobiliario de Sevilla
Indicador Valor Fuente
Total anuncios Idealista Sevilla 3.449 Idealista
Total anuncios Fotocasa 2.325 Fotocasa
Anuncios Yaencontre 2.708 Yaencontre
Precio mínimo publicado 10.000 € Idealista
Precio medio Nervión (abril 2026) 4.116 €/m² Fotocasa
Valor medio inmueble Nervión 448.486 € Fotocasa
Incremento anual Q1 2026 (Nervión) 10,22% Tinsa
Precio medio Sevilla capital 2.478 €/m² RealAdvisor
Pisos en venta Nervión (Idealista) 443 Idealista
Pisos con garaje en Nervión 127 (desde 226.000 €) Idealista

Pisos en venta en Sevilla baratos

Encontrar pisos baratos en Sevilla es más fácil si sabes dónde buscar. Los portales inmobiliarios principales ofrecen filtros específicos para ajustar el presupuesto, desde los anuncios más económicos hasta opciones intermedias que aún permiten negociar el precio.

Ofertas desde 10.000 €

El precio más bajo publicado en Idealista arranca desde 10.000 euros, aunque se trata de propiedades que requieren reforma integral. En el extremo opuesto, un piso de lujo en la avenida Eduardo Dato de Nervión alcanza los 998.000 euros por 182 metros cuadrados, según los listados activos de Idealista. La diferencia entre ambos extremos ilustra la diversidad del mercado sevillano y la importancia de definir prioridades antes de iniciar la búsqueda.

“Idealista registra 3.449 anuncios de casas y pisos en Sevilla, a partir de 10.000 euros.”

— Idealista, portal inmobiliario

En términos de volumen, Idealista lidera con 3.449 anuncios de casas y pisos en Sevilla, seguido de Yaencontre con 2.708 viviendas y Fotocasa con 2.325 pisos en venta en la capital hispalense, según los datos extraídos directamente de cada plataforma inmobiliaria.

Filtros por precio bajo

Para aprovechar los filtros de precio bajo, visita Idealista y selecciona el rango “hasta 100.000 euros”. En Fotocasa, la función de comparador gratuito permite ordenar por precio ascendente y filtrar por metros cuadrados. Yaencontre incluye opciones de bancos y inmobiliarias, lo que amplía las posibilidades de encontrar propiedades embargadas o ejecutadas a precios reducidos.

Qué vigilar

Los pisos más baratos suelen requerir inversión adicional en rehabilitación. Calcula siempre entre un 15% y un 25% del precio de compra para estimar el coste de reforma antes de cerrar la operación.

Venta de pisos en Sevilla particulares

Comprar directamente a particulares puede representar un ahorro significativo en comisiones de agencia, que suelen oscilar entre el 3% y el 5% del precio de venta. Sin embargo, requiere mayor diligence por parte del comprador para verificar el estado jurídico de la propiedad.

Anuncios de particulares

En Yaencontre puedes filtrar específicamente por vendedores particulares. Este portal incluye tanto particulares como bancos y cajas, ofreciendo una mezcla equilibrada de opciones para quien busca negociar sin intermediarios. Idealista también permite distinguir entre particulares y profesionales, aunque la proporción favorece a las agencias en las zonas más céntricas de Sevilla.

Comparación con agencias

Las agencias inmobiliarias aportan seguridad jurídica y conocimiento del mercado local, pero sus honorarios elevan el coste total de la operación. Un piso de 150.000 euros через агентство podría terminar costando entre 157.500 y 160.000 euros con comisiones incluidas. Comprar directamente a un particular elimina este sobrecoste, aunque el comprador debe asumir la verificación de cargas, deuda de comunidad y estado de propietarios.

“La proportion de agências es mayor en zonas céntricas de Sevilla, lo que reduce las opciones para compradores directos.”

— Análisis de portales inmobiliarios

El punto clave

Si optas por comprar a un particular, solicita siempre una nota simple del registro de la propiedad y verifica que no existan embargos o cargas ocultas antes de firmar cualquier contrato.

Pisos en venta Sevilla – Centro

El centro de Sevilla concentra una demanda elevada tanto de residentes como de inversores turísticos. El precio medio por metro cuadrado en el Casco Antiguo alcanza los 4.161 euros según Fotocasa, situándose entre las zonas más valoradas de la ciudad junto a Nervión.

Idealista Sevilla Centro

Idealista ofrece filtros específicos para el centro histórico que permiten delimitar búsquedas por calles o manzanas. La plataforma incluye fotografías detalladas, certificaciones de eficiencia energética y descriptores sobre el estado de conservación del edificio. Para el barrio de Nervión, que linda con el centro, Idealista registra 443 pisos en venta con precios desde 85.000 euros.

Ofertas en zona céntrica

Dentro del centro, las ofertas más competitivas se encuentran en edificios de varios propietarios donde las comunidades realizan reformas parciales. Un piso de 80 metros cuadrados cerca de la plaza de la Encarnación puede oscilar entre 180.000 y 220.000 euros, mientras que apartamentos turísticos en el mismo perímetro superan los 250.000 euros por su potencial de alquiler vacacional.

La trampa

Los pisos centricos con precios suspiciously bajos suelen tener algún gravamen oculto: deuda de comunidad, okupas anteriores o necesidad de ascensor comunitario que puede costar entre 15.000 y 30.000 euros por propietario.

Pisos en venta Sevilla zona Nervión

Nervión se ha consolidado como la zona más dinámica del mercado inmobiliariosevillano. Según Idealista, es una de las áreas que más se han revalorizado gracias a sus comunicaciones: conexión directa con metro, tranvía y la estación de Santa Justa.

Listados en Nervión

En Idealista hay 123 pisos en venta en el núcleo específico de Nervión, con precios desde 183.000 euros. La promoción Abauco Nervión ofrece 30 viviendas de lujo con entregas inmediatas, incluyendo opciones de 1 a 4 dormitorios. En la categoría de pisos reformados en 2023, se encuentran unidades en urbanizaciones cerradas con precios que reflejan la inversión en modernización.

Precios en la zona

El precio medio por metro cuadrado en Nervión alcanzó los 4.116 euros en abril de 2026 según Fotocasa, mientras que el valor medio de un inmueble completo se sitúa en 448.486 euros. La subzona de La Buhaira registra los precios más altos con 4.424 euros por metro cuadrado y un valor medio de 524.419 euros, impulsada por su proximidad al Corte Inglés y servicios de lujo.

“Nervión es una de las zonas más revalorizadas por sus buenas comunicaciones: metro, tranvía y estación Santa Justa.”

— Idealista

Dentro de Nervión, el desglose por tamaño muestra diferencias significativas: los pisos de menos de 100 metros cuadrados tienen un precio medio de 285.764 euros, mientras que los superiores a 100 metros cuadrados alcanzan los 580.376 euros, según los datos de Fotocasa.

Precios por subzonas de Nervión según Fotocasa (abril 2026)
Subzona Precio €/m² Valor medio inmueble
La Buhaira 4.424 524.419 €
Ciudad Jardín 3.913 434.110 €
Barrio del Nervión 3.620 342.360 €
Barrio del Nervión (otro registro) 3.680 327.116 €
En resumen: The implication: La Buhaira supera a Barrio del Nervión en un 22% el precio por metro cuadrado, lo que refleja la prima por servicios y comercialidad.

Precios de casas en Sevilla España

Comparar precios entre zonas y portales resulta fundamental para cualquier comprador que busque maximizar su presupuesto. Los datos de Fotocasa, Idealista y Tinsa ofrecen perspectivas complementarias sobre el mercado hispalense.

Rangos de precios

El precio medio por metro cuadrado en Nervión (4.116 euros) supera en un 66% la media de Sevilla capital (2.478 euros), según RealAdvisor. Esta diferencia refleja la premium que los compradores están dispuestos a pagar por la conectividad y los servicios de la zona. El incremento anual del 10,22% registrado por Tinsa en el primer trimestre de 2026 indica que esta brecha podría widen further.

“El precio de la vivienda en Nervión sube un 13% en el año.”

— Vivenzia Home, inmobiliaria

Los pisos cerca del metro de Nervión comienzan desde 305.000 euros según Idealista, mientras que los que incluyen garaje (127 ofertas disponibles) arrancan desde 226.000 euros. La elección entre ambas opciones depende del uso previsto: para residentes permanentes, el garaje representa una inversión más práctica; para inversores, la proximidad al metro justifica la prima de precio.

Ejemplos de listados

Un piso en la calle Luis Montoto, en el corazón de Nervión, ofrece 101 metros cuadrados y 3 habitaciones por 450.000 euros tras una reducción del 10% sobre el precio original de 500.000 euros. En la misma zona, un apartamento de 118 metros cuadrados y 4 habitaciones en la calle José Luis de Casso se vende por 310.000 euros con una reducción del 2%.

La conclusión

Nervión ofrece una combinación de liquidez y revalorización que difícilmente encuentras en otros barrios de Sevilla. Quien compre hoy en esta zona probablemente no se arrepentirá dentro de cinco años.

Los pisos de mayor gama en la avenida Eduardo Dato alcanzan los 499.000 euros por 118 metros cuadrados y 4 habitaciones, o los 998.000 euros por 182 metros cuadrados en una de las ubicaciones más demandadas del barrio, según los listados activos de Idealista.

Ventajas

  • Alta liquidez: 443 pisos en venta facilitan la negociación
  • Comunicación excepcional: metro, tranvía y estación Santa Justa
  • Servicios completos: colegios de alto nivel, centros comerciales, zonas verdes
  • Revalorización sostenida: +10,22% anual según Tinsa
  • Variedad de oferta: desde 85.000 euros hasta 998.000 euros

Desventajas

  • Precios un 66% superiores a la media de Sevilla
  • Subzonas premium como La Buhaira inaccesibles para presupuestos medios
  • Competencia alta entre compradores por las mejores ubicaciones
  • Pisos con garaje o terraza incrementan el precio un 10-15% adicional
  • Properties require serious reforma pueden resultar en costes ocultos

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Fuentes adicionales

idealista.com, idealista.com, fotocasa.es, idealista.com, idealista.com, blog.vivenziahome.com, idealista.com, engelvoelkers.com

Preguntas frecuentes

¿Cómo filtrar pisos baratos en venta en Sevilla?

Utiliza los filtros avanzados de Idealista seleccionando el rango de precio “hasta 100.000 euros” y marca la opción “solo pisos”. En Fotocasa, usa el comparador para ordenar por precio ascendente. Yaencontre incluye filtros específicos para propiedades de bancos, que suelen ofrecer precios más competitivos.

¿Qué portales recomiendan para ventas particulares?

Yaencontre permite filtrar explícitamente por vendedores particulares. Idealista también distingue entre particulares y profesionales, aunque la proporción de agencias es mayor en zonas céntricas. Comprar a particulares ahorra comisiones (3-5% del precio), pero requiere verificar cargas en el registro de la propiedad.

¿Cuáles son las zonas más demandadas para pisos en Sevilla?

Nervión lidera la demanda con 4.116 euros por metro cuadrado y un incremento anual del 10,22%. Le siguen el Casco Antiguo (4.161 €/m²), Los Remedios (3.877 €/m²) y Ciudad Jardín (3.913 €/m²). Cada zona ofrece un equilibrio diferente entre precio, servicios y potencial de revalorización.

¿Cómo comparar precios entre Idealista y Fotocasa?

Idealista ofrece volumen (3.449 anuncios) y precios de salida; Fotocasa proporciona precios medios detallados por zona. Para una comparación efectiva, consulta el precio medio por metro cuadrado en Fotocasa y compáralo con listados similares en Idealista. La diferencia entre ambos indica el margen de negociación disponible.

¿Qué documentos necesito para comprar un piso en Sevilla?

Necesitarás DNI o pasaporte, nota simple del registro de la propiedad (verificación de cargas), certificado de deuda de comunidad, escritura de la vivienda, recibo del IBI, certificado de eficiencia energética y, si hay hipoteca pendiente, el contrato con el banco. Para financiación, solicita la pre-aprobación de tu banco antes de visitar propiedades.

¿Hay pisos en venta en Sevilla para inversores?

Sí. Los pisos cerca del metro de Nervión desde 305.000 euros representan buenas opciones para alquiler residencial. En el centro histórico, los apartamentos turísticos superan los 250.000 euros pero generan rentabilidades del 6-8% anual. Los pisos con garaje (127 ofertas desde 226.000 euros en Nervión) combinan vivienda y activo de inversión.

¿Cuáles son los plazos medios de venta en Sevilla?

Según los datos de portales inmobiliarios, un piso bien posicionado en Nervión o el centro tarda entre 45 y 90 días en venderse si el precio es competitivo. Las propiedades sobrevaloradas pueden permanecer en el mercado más de seis meses. Los pisos con rebajas recientes (como el de Luis Montoto con un 10% de descuento) tienden a vender más rápido.

Para quien busca pisos en venta en Sevilla, el mercado actual ofrece oportunidades para todos los presupuestos, pero requiere estrategia. Los datos confirman que Nervión seguirá siendo la zona más codiciada gracias a su conectividad y servicios. Quien compre con criterios claros y verifique los datos antes de negociar evitara sorpresas desagradables en el proceso.